Купівля житла та землі в іпотеку (кредит під заставу нерухомості) – один із найпоширеніших способів придбання нерухомості в наш час. З одного боку – це зручно, адже не завжди у людини є вся необхідна для покупки житла сума, а купуючи нерухомість в іпотеку можна проживати в купленій квартирі або будинку, не витрачаючи зайві кошти на оренду орендованого житла. Однак, оформлюючи іпотечний кредит ви несете і певні ризики – у разі, якщо протягом кількох місяців не вноситься платіж та не виконуються зобов’язання за таким кредитом, банк може проводити стягнення заборгованості в судовому порядку з урахуванням суми боргу, відсотків та пені, провести перереєстрацію власності іпотечного майна у позасудовому (через нотаріуса) або в судовому порядку, подати позов про звернення на предмет іпотек тощо.

Якщо у вас виникла проблема з виплатою іпотечного кредиту і банк розпочав процедуру стягнення заборгованості, переоформлення права власності або звернувся до суду з іншими позовними заявами – рекомендуємо негайно звернутися до адвоката за іпотечними кредитами, щоб максимально захистити свої інтереси та не позбутися заставного майна. Самостійно розібратися в нюансах іпотечного кредиту, не володіючи спеціальними знаннями та досвідом, досить складно, а втрата часу може лише посилити ситуацію, результатом чого можуть бути значні втрати коштів або майна.

Порушення, які часто допускає банк:

• укладання іпотечного договору з порушенням норм законодавства;
• використання незаконних методів впливу на боржників (часті дзвінки родичам та друзям, передача інформації про боржників іншим компаніям – колекторським агентствам, які можуть загрожувати та чинити психологічний тиск боржнику та його рідним);
• звернення до нотаріуса для переоформлення права власності на іпотечне майно у досудовому порядку у той час, коли це питання підлягає розгляду в суді;
• порушення процедури переоформлення права власності у досудовому порядку (не повідомлення позичальника та іпотекодавця про намір банку здійснити таке переоформлення, не надання строку на добровільне погашення заборгованості тощо);
• навмисне заниження оцінки об’єкта нерухомості;
• порушення процедури продажу майна на прилюдних торгах;
• порушення порядку нарахування пені та штрафів;
• звернення до суду після закінчення строків позовної давності.

Послуги, які надають наші адвокати з іпотечних спорів для захисту клієнтів:

• аналіз кредитного та іпотечного договору для розгляду можливості визнання іпотечного договору недійсним;
• перевірка правильності нарахування банком пені та штрафних санкцій;
• звернення із заявою до правоохоронних органів у разі перевищення банком або колекторами своїх повноважень, здійснення загроз та психологічного тиску на клієнта та його рідних;
• врегулювання спору у досудовому порядку;
• підготовка та подання позовної заяви про визнання недійсним виконавчим написом нотаріуса;
• підготовка та подання позову про визнання договору іпотеки недійсним;
• подання позовної заяви про відміну реєстрації права власності за банком;
• оскарження дій банку із продажу іпотечного майна третій особі;
• оскарження результатів оцінки іпотечної нерухомості та результатів прилюдних торгів;
• подання позовної заяви про припинення іпотеки (зняття запису обтяження у Державному реєстрі іпотек);
• підготовка відзиву, пояснень, клопотань, заяв, апеляцій та касацій у судових справах щодо розгляду кредитних спорів, у яких банк є позивачем (стягнення заборгованості, звернення стягнення на предмет іпотеки, вимоги про повне погашення іпотечного кредиту тощо);
• подання інтересів клієнта під час розгляду справи у судах усіх інстанцій;
• оскарження дій виконавця, якщо рішення суду перебуває у стадії виконання. Представництво інтересів позивача у виконавчій службі.

Наші адвокати з іпотечних спорів мають багаторічний досвід та спеціальні знання для надання кваліфікованої допомоги та захисту ваших інтересів. Ми детально вивчаємо кожну конкретну ситуацію та опрацьовуємо необхідну схему проведення, проводимо переговори з банком для можливості вирішення питання у досудовому порядку. Коли мирним шляхом врегулювати іпотечну суперечку не виходить – наші адвокати підготують позовні заяви, відгуки, пояснення, скарги, а також всі необхідні докази, і представлятимуть інтереси клієнта в судах усіх інстанцій.

Якщо у вас виникла спірна ситуація з банком за іпотечним кредитом – не витрачайте часу та звертайтеся до наших адвокатів, щоб ми могли захистити ваші права всіма можливими правовими способами та зберегти ваше нерухоме майно та кошти.