Юрист по недвижимости

Планируете приобрести квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость для себя или ведения бизнеса? При покупке недвижимости может возникнуть ряд проблем, в результате которых покупатель не сможет пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом, потеряет свои деньги.

Зачем обращаться к юристу при покупке квартиры ?

Для минимизации рисков перед оформлением договора купли-продажи необходимо осуществить проверку всех документов в отношении объекта недвижимости. Поэтому решение о покупке недвижимости лучше всего принимать после консультации с юристом.

Наши адвокаты имеют большой опыт в сопровождении сделок по покупке недвижимости, предоставят необходимые консультации, проверят всю документацию, а так же сопровождают заключение сделки у нотариуса.

Многие считают, что если сделку по покупке недвижимости осуществляет нотариус, то к юристу можно не обращаться, ведь нотариус проверит все необходимые документы. Однако, нотариус не проверяет объект недвижимости и документы продавцов. В соответствии с законом, нотариус не несет ответственности, если лицо, обратившееся к нему, подало неправдивую информацию в отношении какого либо вопроса, связанного с осуществлением нотариального действия, недействительные или поддельные документы или не заявило про наличии третьих лиц, прав и интересов которых может касаться проводимое нотариальное действие. При оформлении сделки по покупке недвижимости нотариус лишь проверяет регистрацию объекта недвижимости в государственном реестре и отсутствие арестов и запретов отчуждения данного объекта.

Именно поэтому, во избежание проблем, для проверки всей необходимой документации в отношении объекта недвижимости и прав продавца на такой объект, стоит обратиться к адвокату по недвижимости.

При покупке недвижимости могут возникнуть такие проблемы:

недвижимость может быть под арестом, залогом или ипотекой;

объект недвижимости может быть предметом спора, который рассматривается в судебном порядке;

земля, на которой расположен объект недвижимости, не принадлежит продавцу или имеет другое целевое назначение;

незаконность приобретения предыдущих прав собственности на объект недвижимости;

продавцом могут быть предоставлены поддельные, не действительные документы.

Основные этапы проверки недвижимости перед покупкой, которые проводят наши юристы:

  1. Проверка документов собственника и предыдущих собственников объекта недвижимости (подлинности паспорта и ИНН, информация о продавце в реестре должников, автоматизированной системе исполнительных производств, реестре судебных дел, проверка документов о праве собственности продавца на объект имущества и т.д.).
  2. Проверка объекта недвижимости с момента его регистрации и до момента продажи (информации об объекте в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество; информации по данным БТИ; в реестре судебных решений; наличия арестов, залогов, ипотек и др.).
  3. При покупке земельного участка, дома или другого строения — проверка документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а так же соответствия целевого назначения земельного участка его фактическому использованию.
  4. Проверка законности переходов прав собственности на объект недвижимости.
  5. При покупке объекта первичной недвижимости: проверка разрешения на строительство, сертификата о введении объекта в эксплуатацию и др. Проверка данных о компаниях, строящих объект, в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Едином реестре предприятий, в отношении которых открыто производство о банкротстве, в реестре судебных решений, в реестре должников, автоматизированной системе исполнительных производств, проверка уставных документов и лицензий).
  6. Проверка информации о нотариусе.

Основные виды споров, возникающих в отношении объекта недвижимости:

истребование имущества у добросовестного приобретателя;

признание договора купли-продажи не действительным;

признание права собственности на недвижимое имущество;

истребование имущества из чужого незаконного владения;

споры, которые возникают в случае самовольного строительства.

Одними из самых распространенных споров считаются споры об истребовании имущества у добросовестного приобретателя.

«Добросовестный приобретатель» — это лицо, которое не знало, и не могло знать, что оно приобрело объект недвижимости у лица, которое не имело право этот объект отчуждать.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Украины, в случае, когда имущество отчуждается лицом, не имеющим на это право, добросовестный приобретатель получает право собственности на такой объект, если в соответствии с законом такое имущество не может быть истребовано у него назад.

Собственник объекта недвижимости может истребовать имущество от добросовестного приобретателя, который приобрел такое имущество на платной основе, в следующих случаях: если имущество было потеряно собственником или лицом, которому собственник передал его во владение; украдено у них или выбыло из их владения другим способом не по их вине (ст. 388 Гражданского кодекса Украины)

Споры в отношении недвижимого имущества могут решаться как в досудебном порядке (путем переговоров) или в судебном порядке. Чаще всего такие споры рассматриваются именно в судах.

В случае, если вы являетесь собственником, у которого из владения выбыло недвижимое имущество, если сделку по покупке недвижимости, в которой вы являетесь покупателем, хотят признать недействительной, а так же в случае возникновения других споров в отношении вашего недвижимого имущества, лучше всего обратиться к адвокату.

При решении споров о недвижимости существует большое количество нюансов, решить которые без помощи адвоката по недвижимости очень сложно. При самостоятельном решении таких споров лица часто допускают массу ошибок, например, не правильное составление искового заявления, не подача необходимых доказательств, пропуск исковой давности и др., что негативно отражается на результатах рассмотрения такого спора. Именно адвокат по недвижимости поможет решить такие споры с сохранением ваших интересов, минимизированием времени и финансовых затрат.

Наши адвокаты и юристы по гражданским делам осуществляют сопровождение судебных споров в отношении объектов недвижимости и благодаря знаниям и опыту эффективно отстаивают интересы клиентов.

Компенсация расходов на юридический услуги

Способ оплаты юридических услуг оговаривается индивидуально. Мы относимся с пониманием к каждому клиенту и выбираем оптимальный, для обеих сторон, способ оплаты услуг.

Согласно действующему законодательству Украины, в судебном процессе, расходы, связанные с правовой помощью адвоката, несут стороны судебного процесса. По результатам рассмотрения дела расходы на правовую помощь адвоката подлежат распределению между сторонами в соответствии с соотношением удовлетворения исковых требований.

Адвокатское Бюро «Добрынь» дает все закрывающие документы для юридических и физических лиц, необходимые для бухгалтерского учета и возмещения расходов на правовую помощь адвоката в судебном процессе. С примерами полной компенсации затрат на правовую помощь можно ознакомиться на странице стоимость услуг